Bewirtschaftung, Immobilien-Treuhand und Verwaltung von Stockwerkeigentum
Eine gute Bewirtschaftung ist das wichtigste an einer Immobilie. Denn dadurch wird sichergestellt, dass Ihre Immobilie optimal vermietet ist und der Gebäudeunterhalt fachgerecht getätigt wird. Ob ein einzelnes Mietobjekt, eine Immobilie bestehend aus Stockwerkeinheiten oder eine ganze Mietliegenschaft: Wir übernehmen sämtliche anfallenden Bewirtschaftungsaufgaben.
Unsere Dienstleistungen:
- Wir führen die Buchhaltung zu Ihrer Immobilie, erstellen die Liegenschaftsabrechnung und die führen die Stockwerkeigentümer-Versammlung durch.
- Wir vertreten Sie gegenüber Behörden, Versicherungen, Handwerkern und Nachbarn.
- Wir überwachen den technischen Zustand Ihrer Immobilie, stellen die fachgerechte Ausführung von Unterhaltsarbeiten sicher und organisieren die Hauswartung.
- Wir suchen potentielle Mietinteressenten, führen Besichtigungstermine durch und überprüfen potentielle Mieter auf ihre Bonität und übernehmen anschliessend die Mieterbetreuung.
Immobilienoptimierung
Haben Sie sich schon einmal überlegt, ob Sie aus Ihrer Immobilie nicht mehr machen könnten? Vielleicht liessen sich durch einen Ausbau des Dachstocks oder durch zusätzliche Parkmöglichkeiten die Mieteinnahmen steigern. Vielleicht macht auch eine Nutzungsänderung Sinn, z.B. die Aufteilung einer grossen Wohnung in zwei kleinere. Oder durch energetische Sanierungsmassnahmen lassen sich die Heizkosten massiv senken. In vielen Immobilien steckt ungenutztes Potential – vielleicht auch in Ihrer?
Unsere Dienstleistungen:
- Wir analysieren die Nutzung Ihrer Immobilie im Ist-Zustand.
- Wir klären ab, welche Maximal-Nutzung mit Ihrer Immobilie rechtlich möglich ist (Ausnützungsziffer, Grenzabstand, Baumassziffer, etc.).
- Wir vergleichen die Ist-Nutzung mit der Maximal-Nutzung, analysieren das resultierende Optimierungspotential und erstellen eine Kostenschätzung mit Business Case.
- Wir beraten Sie im Umfang und Auswahl der zu tätigenden Optimierungsmassnahmen.
Baumanagement und Renovation
Jede Immobilie benötigt von Zeit zu Zeit eine Auffrischung.Wir analysieren den Zustand Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen auf, welche Investitionen kurz-, mittel-, und langfristig auf Sie zukommen und erstellen gemeinsam mit Ihnen einen Unterhalts- bzw. Renovationsplan. Dabei untersuchen wir auch die Möglichkeit und Wirtschaftlichkeit einer energetischen Optimierung.
Unsere Dienstleistungen:
- Wir analysieren Ihr Gebäude in technischer und energetischer Hinsicht.
- Wir planen Ihre Unterhalts- und Renovationsarbeiten und erstellen eine Kostenschätzung.
- Wir führen Preisverhandlungen mit Handwerkern und Bauunternehmungen und sorgen für eine klar abgegrenzte Auftragsvergabe.
- Wir überwachen die termingerechte Ausführung und die Qualität der Arbeiten auf der Baustelle.
Direktinvestitionen
Immobilien-Investitionen erzielen derzeit eine weitaus höhere Rendite als Investitionen in Aktien, Obligationen, Edelmetalle oder andere Anlageklassen mit vergleichbarem Risiko. Der Grund dafür liegt in den hohen Mieten und den gleichzeitig niedrigen Betriebskosten aufgrund niedriger Hypothekarzinsen. Durch Rendite-Immobilien lassen sich durchaus Eigenkapitalrenditen (Return on Equity, RoE) im zweistelligen Prozentbereich erzielen.
Unsere Dienstleistungen :
- Wir analysieren, welche Art von Gebäude (Alter, Lage, Wohnungsmix, Preis, etc.) sich am besten als Renditeobjekt für Sie eignet.
- Wir scannen den Markt für mögliche Renditeobjekte für Sie.
- Wir besichtigen gemeinsam mit Ihnen das potentielle Objekt und erstellen eine Expertise.
- Wir unterstützen Sie beratend bei der Finanzierung, bei der Eigentumsübertragung und auf Wunsch auch gerne nach dem Kauf.
